L'IA rédige une annonce séduisante en dix secondes. Elle peut aussi y glisser une surface inventée ou un critère discriminatoire. Les deux se paient cher.
Ce que tu vas apprendre
Une annonce se rédige en dix minutes avec l'IA au lieu d'une heure. Le premier jet tombe structuré : accroche, description pièce par pièce, cadre de vie. Et il se décline dans la foulée pour le portail, la vitrine et les réseaux. Sur cette tâche, le gain est réel et immédiat.
Le risque aussi. Une annonce immobilière est un document réglementé, qui engage ta responsabilité sur chaque information publiée. Et le Niveau 1 t'a montré pourquoi un LLM est dangereux ici : quand il lui manque une donnée, il complète avec du plausible.
#### La règle d'or : tout vient du mandat
Demande à l'IA « une annonce pour un T3 à Lyon » sans plus de précision, et elle invente le reste : « lumineux », « traversant », « proche écoles », une surface ronde, un étage. Chaque caractéristique inventée qui se révèle fausse est une pratique commerciale trompeuse en puissance, et c'est toi qui la signes, pas le modèle.
La parade est simple : ton prompt fournit toutes les données du mandat et interdit explicitement d'en ajouter. L'IA a le droit de formuler, jamais de créer un fait. Si une information manque, elle doit le signaler au lieu de la deviner.
Une annonce conforme, ce sont trois couches qui ne se mélangent pas : ce que l'IA rédige, ce que le dossier fournit, ce qui n'a rien à faire dans le texte. Explore l'annonce ci-dessous zone par zone.
La formulation se délègue : l'IA tourne les phrases à partir des faits fournis. Chaque adjectif doit correspondre à un fait constaté du mandat.
Ces données viennent du mandat et des diagnostics. L'IA ne les produit jamais : tu les fournis, elle les reprend telles quelles.
Cibler l'occupant est un délit de discrimination ; promettre ce qui n'a pas été constaté est une pratique trompeuse. Ces formules ne passent jamais, même si le propriétaire les demande.
Les trois couches de l'illustration se retrouvent dans chaque annonce que tu publies : la plume se délègue, les faits et les mentions restent sous ton contrôle.
#### Les mentions obligatoires, ta checklist
Pour une vente : le classement DPE avec sa double étiquette (énergie et gaz à effet de serre), le prix, le montant TTC des honoraires et qui les paie. Pour une location s'ajoutent le loyer et ses modalités, les charges, le dépôt de garantie, la commune et la surface. Depuis la loi Climat et Résilience, un logement classé F ou G porte la mention « logement à consommation énergétique excessive », et les G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (les F suivront en 2028, les E en 2034).
L'IA connaît ces règles en théorie. En pratique, elle peut en omettre une sans sourciller. La vérification finale des mentions t'appartient, annonce par annonce.
#### L'annonce décrit le bien, jamais l'occupant
« Idéal jeune couple », « conviendrait à retraité calme » : ces formules ciblent des personnes et t'exposent au délit de discrimination, puni jusqu'à 3 ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende (article 225-2 du Code pénal). Le sujet n'a rien de théorique : le testing 2025 de SOS Racisme, mené auprès de 198 agences dans 70 départements, a montré que près d'une agence sur deux accepte ou facilite une demande discriminatoire d'un propriétaire.
L'IA n'a aucun garde-fou naturel là-dessus : si ton prompt glisse « pour famille sans animaux », elle l'écrira sans broncher. Le filtre, c'est ton gabarit de prompt et ta relecture.
#### Le gabarit qui verrouille tout
Construis une fois un prompt-gabarit maison : les données du mandat en entrée, les mentions obligatoires en checklist de sortie, les interdictions en dur (aucun fait inventé, aucun critère de personne). Ensuite, chaque annonce se rédige en le remplissant. Les trois ateliers du module déclinent cette logique : l'annonce elle-même, les posts réseaux sociaux, les réponses aux acquéreurs.
Prends un mandat en cours (ou un bien fictif réaliste). Remplis le prompt ci-dessous avec ses données réelles, puis vérifie ce que l'IA a fait des trous.
Relis en traquant l'adjectif de trop : chaque qualificatif (lumineux, calme, rénové) doit correspondre à un fait constaté. Si l'IA signale des mentions manquantes, complète avec le dossier, jamais de mémoire.
Termes du glossaire
Service-public.fr : Que doit indiquer l'annonce d'une vente immobilière ? (mentions obligatoires DPE, honoraires, consommation énergétique).
franceinfo : Près d'une agence immobilière sur deux accepte ou facilite une discrimination raciale de la part de propriétaires en 2025, révèle SOS Racisme (testing sur 198 agences, 70 départements).