Six outils IA promettent de meubler virtuellement un bien vide. Un seul détail commun aux six : aucun ne t'explique que publier le rendu sans mention légale peut se retourner contre toi.
Le home staging virtuel par IA transforme numériquement la photo d'une pièce vide en visuel meublé, sans intervention physique sur le bien. Au moins six solutions se disputent le marché français en 2026 : Gepetto, InterieurAI, HOQI, Inoveo3D, RoomsGPT et Instadeco. Le prix va de quelques euros la photo à 159 €/mois, et son usage impose une mention légale de simulation.
En 2026, six outils IA proposent du home staging virtuel pour l'immobilier en France : Gepetto, InterieurAI, HOQI, Inoveo3D, RoomsGPT et Instadeco. HOQI est le mieux placé sur le rapport gratuit/prix : 5 photos et 2 vidéos gratuites par mois (avec filigrane), puis un abonnement illimité à 19,99 €/mois, le moins cher du comparatif. Gepetto vise le rendu le plus photoréaliste mais sans palier gratuit récurrent (dès 36 à 42,99 $/mois). InterieurAI et Inoveo3D permettent un paiement à l'usage pour un faible volume. RoomsGPT, généraliste et anglophone, offre 10 crédits gratuits par jour sans compte. Aucun de ces six outils ne met en avant l'obligation légale de mentionner qu'un visuel est une simulation générée par IA : publier un rendu sans cette mention expose à une pratique commerciale trompeuse (Code de la consommation, art. L.121-2 à L.121-4, sanction art. L.132-2 : jusqu'à 2 ans de prison et 300 000 € d'amende), en plus du devoir de loyauté imposé par la loi Hoguet.
Combien de biens traites-tu par mois ? C'est la première question : paiement à la photo (Inoveo3D, InterieurAI en usage ponctuel) ou abonnement illimité (HOQI, Instadeco) ne rentabilise pas de la même façon un usage occasionnel et un usage récurrent d'agence.
Rendu impeccable ou volume rapide ? Gepetto vise le rendu le plus photoréaliste, quitte à payer plus cher sans palier gratuit. HOQI et Inoveo3D misent sur la vitesse et le volume pour traiter beaucoup de biens sans y passer des heures.
Outil dédié immobilier ou polyvalent ? RoomsGPT est un outil de design d'intérieur généraliste, en anglais : il fonctionne, mais n'est pas pensé pour le marché français ni pour un usage professionnel récurrent.
Et la question que personne ne pose : as-tu prévu la mention obligatoire ? C'est le fil rouge de ce comparatif. Aucun éditeur ne met en avant que publier un visuel IA sans préciser qu'il s'agit d'une simulation expose à une pratique commerciale trompeuse (Code de la consommation, art. L.121-2 à L.121-4, sanction art. L.132-2 : jusqu'à 2 ans de prison et 300 000 € d'amende). La loi Hoguet (n° 70-9 du 2 janvier 1970) impose en plus un devoir de loyauté à l'agent. La pratique recommandée reste simple : une mention claire du type « simulation » ou « projection virtuelle » sur chaque visuel retouché par IA, et la photo d'origine conservée à disposition de l'acheteur.
Les 4 critères retenus pour ce comparatif :
| Outil | Palier gratuit | 1er prix payant | Vitesse | Spécificité | Pour qui |
|---|---|---|---|---|---|
| HOQI | 5 photos + 2 vidéos/mois (filigrane) | 19,99 €/mois illimité | ~10 s | Mobile-first, 15+ styles | Tester gratuitement puis passer à l'illimité le moins cher |
| Gepetto | Aucun récurrent | 42,99 $/mois (36 $/mois annuel) | ~15 s | Rendu jugé le plus photoréaliste | Biens de standing, priorité qualité |
| InterieurAI | 1 photo/mois | 29 €/mois/30 photos (annuel) ou dès 5 €/10 crédits | ~30 s | Paiement à l'usage possible | Petit volume |
| Inoveo3D | Aucun (tokens dès ~1 €) | Selon jetons consommés | < 30 s | 7 outils IA (staging, 360°, vidéo) sur une plateforme | Centraliser plusieurs usages |
| Instadeco | Essai gratuit, pas de récurrent | 49 €/mois illimité (fair use) | Non communiquée | Cadre francophone mis en avant | Tarif fixe simple |
| RoomsGPT | 10 crédits/jour, sans compte | 30 $/mois (1 000 crédits) | Quelques s | Généraliste anglophone, 46+ styles | Test quotidien, usage hors immobilier strict |
HOQI gratuit puis 19,99 €/mois.
HOQI Premium ou Instadeco.
Gepetto.
Inoveo3D.
InterieurAI à la photo.
RoomsGPT.
Palier gratuit le plus généreux du comparatif et abonnement illimité le moins cher (19,99 €/mois). Gepetto reste la référence qualité pour qui priorise le rendu.
Le point le plus frappant de ce comparatif : aucun des six outils ne mentionne l'obligation légale de préciser qu'un visuel est une simulation. Chacun vend vitesse, réalisme ou prix, aucun n'alerte sur le risque de 300 000 € d'amende en cas de publicité trompeuse.
RoomsGPT est écarté pour un usage professionnel français récurrent : pas de mention légale personnalisable, interface anglaise, outil pensé pour un usage généraliste plutôt que pour l'immobilier français.
Les trois visent le home staging virtuel mais pas de la même façon. HOQI propose le palier gratuit le plus généreux (5 photos et 2 vidéos par mois, avec filigrane) et l'abonnement illimité le moins cher du comparatif (19,99 €/mois), avec un rendu en environ 10 secondes. Gepetto n'a pas de palier gratuit récurrent mais vise le rendu le plus photoréaliste, pour 42,99 $/mois (36 $/mois en engagement annuel) : un choix pour les biens de standing. InterieurAI limite le gratuit à 1 photo par mois, mais permet aussi un paiement à l'usage (dès 5 €/10 crédits), utile pour un faible volume ponctuel. En résumé : HOQI pour tester gratuitement et rester bon marché, Gepetto pour la qualité de rendu, InterieurAI pour un usage occasionnel sans abonnement.
Oui, mais à une condition rarement respectée : préciser que le visuel est une simulation générée par IA. Publier un rendu meublé sans cette mention peut être qualifié de pratique commerciale trompeuse au sens du Code de la consommation (art. L.121-2 à L.121-4), sanctionnée par l'article L.132-2 : jusqu'à 2 ans de prison et 300 000 € d'amende. Pour un agent immobilier, la loi Hoguet (n° 70-9 du 2 janvier 1970) ajoute un devoir de loyauté envers l'acquéreur. Une mention du type "image retouchée par IA ou suggestion d'aménagement" est la précaution recommandée.
Non : chaque palier gratuit a une limite réelle. HOQI limite à 5 photos et 2 vidéos par mois avec filigrane. InterieurAI ne donne qu'une photo gratuite par mois. RoomsGPT offre 10 crédits par jour sans création de compte, mais reste un outil généraliste anglophone. Gepetto, Inoveo3D et Instadeco n'ont pas de palier gratuit récurrent : Gepetto et Instadeco proposent un essai, Inoveo3D fonctionne par jetons payants dès environ 1 €. Aucun des six ne permet un usage professionnel régulier sans passer, tôt ou tard, par une formule payante.
Non. Le home staging virtuel meuble numériquement une photo pour rendre une annonce plus attractive en ligne : c'est un outil marketing pour l'annonce. Le home staging physique réaménage réellement le bien pour la visite, un acheteur qui se déplace voit la pièce vide telle qu'elle est. Les deux sont complémentaires : le virtuel attire le clic, le physique confirme l'impression lors de la visite.
HOQI Premium (19,99 €/mois, illimité) ou Instadeco (49 €/mois, illimité en fair use) sont les deux formules à tarif fixe pensées pour un volume important, sans facturation à la photo. Inoveo3D, qui centralise plusieurs outils IA (staging, visite 360°, vidéo) sur une même plateforme, peut aussi convenir si l'agence veut regrouper plusieurs usages en un seul abonnement à jetons.
Les deux usages sont possibles : un bien loué se met aussi en avant via une annonce en ligne, et un visuel meublé aide à se projeter, que ce soit pour une vente ou une location. L'obligation de mentionner qu'il s'agit d'une simulation IA s'applique dans les deux cas ; la pratique commerciale trompeuse ne fait pas de distinction entre vente et location.
Technique qui consiste à meubler et décorer numériquement la photo d'un bien vide, pour aider un acheteur à se projeter sans installer de vrai mobilier dans la pièce.
Texte visible sur un visuel d'annonce qui précise que l'image montre une projection numérique et non l'état réel du bien, pour éviter toute confusion avec la réalité lors de la visite.
Défaut visible produit par une IA de génération d'image, comme un meuble qui flotte au-dessus du sol ou une ombre incohérente avec la lumière de la pièce.
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