Prompt à copier
ChatGPTClaude
Tu es un contrôleur qualité spécialisé dans la conformité des annonces immobilières. Voici l'annonce à vérifier : [texte complet de l'annonce, copie-colle le texte final tel qu'il sera publié]. Voici les caractéristiques réelles du bien telles qu'elles figurent dans le mandat et les diagnostics : [fiche de données du bien, ex : surface 62 m2 Carrez, 3e étage sans ascenseur, cuisine rénovée en 2022, DPE C 145, GES B 12, charges copro 85 euros par mois, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC charge acquéreur]. Type de transaction : [type de transaction, ex : vente ou location]. Vérifie et liste séparément, sans rien corriger toi-même : 1. Les mentions obligatoires absentes ou incomplètes pour ce type de transaction (double étiquette DPE énergie et GES, prix, honoraires TTC et leur répartition, mention de consommation énergétique excessive si DPE F ou G). 2. Tout mot ou expression de l'annonce qui viserait un profil de personne plutôt que le bien (âge, situation familiale, origine, profession, religion). 3. Chaque adjectif ou affirmation valorisante de l'annonce (lumineux, calme, rénové, spacieux, idéal pour un profil donné) qui ne correspond à aucune donnée présente dans la fiche du bien fournie ci-dessus. Présente le résultat sous forme de rapport en 3 sections distinctes (mentions obligatoires, critères de personne, adjectifs non justifiés). Pour chaque problème trouvé, cite la phrase exacte concernée dans l'annonce.
Comment remplir les variables
[texte complet de l'annonce, copie-colle le texte final tel qu'il sera publié] Annonce à contrôler
Le texte final de l'annonce, tel qu'il sera publié sur le portail ou en vitrine, copié dans son intégralité.
Ex : Au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, ce T3 lumineux de 62 m2 Carrez a été entièrement rénové en 2022. DPE C. Idéal pour jeune couple. Prix : 245 000 euros. Honoraires : 12 000 euros TTC. [fiche de données du bien, ex : surface 62 m2 Carrez, 3e étage sans ascenseur, cuisine rénovée en 2022, DPE C 145, GES B 12, charges copro 85 euros par mois, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC charge acquéreur] Fiche de données du bien
Les caractéristiques réelles du bien telles qu'elles figurent dans le mandat et les diagnostics, une par une, pour permettre à l'IA de vérifier chaque adjectif de l'annonce.
Ex : vente, surface 62 m2 Carrez, DPE C 145, GES B 12, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur [type de transaction, ex : vente ou location] Type de transaction
Précise vente ou location : les mentions obligatoires à contrôler ne sont pas les mêmes dans les deux cas.
Ex : vente
Personnaliser ce prompt avec mes données
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Exemple de résultat
Exemple avec une annonce de vente d'un T3.
Annonce soumise : 'Au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, ce T3 lumineux de 62 m2 Carrez a été entièrement rénové en 2022. Cuisine ouverte. Charges de copropriété 85 euros par mois. DPE C. Idéal pour jeune couple ou primo-accédant. Prix : 245 000 euros. Honoraires : 12 000 euros TTC.'
Fiche du bien fournie : vente, surface 62 m2 Carrez, 3e étage sans ascenseur, cuisine ouverte rénovée en 2022, DPE C 145, GES B 12, charges copro 85 euros par mois, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.
Rapport produit par l'IA :
1. Mentions obligatoires
Lettre GES manquante : l'annonce indique 'DPE C' mais omet la lettre GES (B), qui doit toujours figurer à côté de la lettre énergie.
Répartition des honoraires manquante : le montant est présent, 12 000 euros TTC, mais l'annonce ne précise pas qu'ils sont à la charge de l'acquéreur.
2. Critères de personne
Phrase concernée : 'Idéal pour jeune couple ou primo-accédant.' Cette formulation cible un profil d'acheteur plutôt que de décrire le bien.
3. Adjectifs non justifiés
'lumineux' : aucune donnée de la fiche (exposition, nombre de fenêtres) ne justifie cet adjectif. A retirer, ou à remplacer par une caractéristique vérifiable si l'information existe réellement dans le mandat.
Exemple indicatif. L'IA adapte le résultat à tes informations.
Conseils pour de meilleurs résultats
Fournis toujours la fiche de données du bien en même temps que l'annonce. Sans elle, l'IA compare le texte à rien de vérifiable et ne peut distinguer un adjectif fondé d'une formule commerciale inventée.
Traite le rapport section par section avant de publier, même quand l'annonce te paraît propre au premier regard. Un critère de personne se cache souvent dans une formulation qui semble neutre à la première lecture, comme un profil d'acheteur suggéré plutôt qu'une caractéristique du logement.
Quand un adjectif est signalé, ne le supprime pas automatiquement. Vérifie d'abord si la caractéristique existe réellement dans le mandat ou les diagnostics : il vaut souvent mieux compléter la fiche que perdre un argument de vente réel et vérifiable.
Ce prompt ne remplace pas ta connaissance du bien. Si tu sais qu'un défaut réel n'apparaît ni dans l'annonce ni dans la fiche que tu as fournie, signale-le toi-même : le rapport ne peut détecter que des écarts entre deux textes, pas un fait que tu n'as communiqué nulle part.
Ce que j'aurais aimé savoir avant d'utiliser ce prompt
À retenir Pour contrôler une annonce immobilière avant publication, demande à l'IA de comparer le texte à la fiche du bien en vérifiant les mentions obligatoires, les critères de personne et les adjectifs non justifiés.
Un rapport propre ne veut pas dire une annonce sans risque Ce prompt vérifie ce qui est écrit, pas ce qui existe réellement sur le terrain. Une annonce peut passer les 3 contrôles et rester incomplète si la fiche de données que tu as fournie omettait déjà une information du mandat.
Le contrôle dépend entièrement de la fiche que tu fournis L'IA ne connaît pas le bien : elle compare deux textes que tu lui donnes. Si la fiche de données est incomplète ou approximative, un adjectif inventé peut passer inaperçu simplement parce que rien ne le contredit dans les données fournies.
Ce prompt ne repère pas un défaut caché volontairement Si un défaut réel du bien (humidité, servitude, sinistre passé) n'apparaît ni dans l'annonce ni dans la fiche que tu fournis, l'IA ne peut pas le signaler. Omettre volontairement un défaut connu reste un risque de dol pour l'agence, quel que soit le rapport produit par ce prompt.
Vocabulaire utile
Mentions obligatoires (annonce immobilière)
Informations qu'une annonce immobilière doit afficher : double étiquette DPE (énergie et gaz à effet de serre), prix et honoraires TTC avec leur répartition pour une vente ; loyer, charges, dépôt de garantie, commune et surface pour une location. Les logements classés F ou G portent en plus la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
DPE (diagnostic de performance énergétique)
Diagnostic qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire dans toute annonce de vente ou de location. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Discrimination au logement
Refuser ou cibler un candidat locataire ou acheteur selon un critère protégé par la loi : origine, âge, situation familiale, handicap, entre autres. Délit puni de 3 ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende (article 225-2 du Code pénal). Une annonce doit décrire le bien, jamais l'occupant recherché.