Une annonce immobilière mal rédigée fait fuir un acheteur ou expose l'agence à une amende pour discrimination. Ce tuto transforme les données réelles d'un mandat en annonce complète et conforme avec Claude, mentions obligatoires incluses, en 35 minutes. Tu repars aussi avec un gabarit-prompt réutilisable pour tes prochains mandats.
Le dossier du mandat est ouvert sur ton bureau : diagnostics, surface Carrez, prix net vendeur, mais l'annonce doit être en ligne avant midi. Tu commences à taper et déjà la question revient : est-ce que « lumineux » est vraiment justifié, est-ce que la mention du DPE est bien complète, est-ce que « idéal jeune couple » peut passer inaperçu. Ce tuto pose une règle simple avant de lancer le moindre prompt : toute caractéristique vient du mandat, l'IA formule mais n'invente jamais un fait.
Rédiger une annonce immobilière engage l'agence sur un document réglementé. Une mention DPE incomplète, un prix mal affiché ou une formulation qui vise un profil de personne plutôt que le bien exposent à un rejet du portail de diffusion ou à une plainte pour discrimination. Ce tuto s'adresse aux agents indépendants et aux petites structures qui rédigent eux-mêmes leurs annonces et veulent un processus fiable, pas un coup d'essai à chaque nouveau mandat.
Avant de lancer le premier prompt, réunis le dossier complet du mandat : diagnostics techniques (DPE, GES et les autres diagnostics obligatoires), mesurage Carrez si le bien est en copropriété, prix net vendeur ou loyer, honoraires avec leur répartition exacte. Précise aussi si tu rédiges pour une vente ou une location : les mentions obligatoires ne sont pas identiques. Utilise un compte Claude, la version gratuite suffit largement pour une annonce isolée. Bloque 35 minutes la première fois, la moitié ensuite une fois que ton gabarit est prêt à être réutilisé.
Le workflow tient en 5 étapes qui partent toujours du dossier du mandat, jamais d'une idée générale du bien : tu structures d'abord les données en fiche source, tu construis un gabarit-prompt réutilisable qui impose les règles de conformité, tu génères l'annonce à partir de ce gabarit, tu la contrôles phrase par phrase, puis tu produis une version longue pour portail et une version courte pour vitrine.
Ton annonce est prête quand la checklist de contrôle de l'étape 4 ne remonte plus aucune mention manquante, aucun critère de personne et que chaque adjectif se retrouve dans ta fiche de données. Vérifie une dernière fois que la double étiquette DPE reste lisible sur la version vitrine, c'est le point qui saute en premier quand on cherche à raccourcir un texte. Le gabarit construit à l'étape 2 devient ensuite ton outil permanent : sur le mandat suivant, tu sautes directement à l'étape 1 avec la fiche de données du nouveau bien. La doctrine complète sur ce qui est autorisé ou non dans une annonce assistée par IA est détaillée dans la leçon Rédiger des annonces avec l'IA en immobilier. Une fois le texte prêt, il te reste les visuels : le tuto retoucher les photos d'une annonce immobilière avec l'IA complète ce travail côté image.
Résultat attendu : Table complète, sans [donnée manquante] non résolue, chaque valeur vérifiée contre un document du mandat.
Relis la table et vérifie chaque valeur contre le dossier physique ou numérique du mandat. Complète les [donnée manquante] en repêchant l'information réelle, jamais en la devinant. Confirme enfin qu'aucun champ ne reste marqué [à vérifier] avant de passer à l'étape suivante.
Résultat attendu : Gabarit sauvegardé qui contient explicitement les 4 règles et une checklist de mentions adaptée au type de transaction, prêt à être réutilisé sans modification pour un futur mandat.
Relis le gabarit produit et vérifie que les 4 règles ci-dessus figurent explicitement dans le texte, pas seulement évoquées en passant. Vérifie aussi que la checklist de mentions correspond au type de transaction en cours : la répartition des honoraires diffère entre vente et location. La mention F/G est également plus stricte en location depuis janvier 2025. Adapte manuellement la checklist si besoin avant de sauvegarder le gabarit comme modèle réutilisable pour les prochains mandats.
Résultat attendu : Annonce en 3 blocs où chaque adjectif est traçable à une donnée de la fiche, aucune invention détectée dans le cadre de vie.
Lis l'annonce phrase par phrase en la comparant à la fiche de données de l'étape 1, en particulier chaque adjectif. Si « lumineux » apparaît sans qu'aucune caractéristique de la fiche ne le justifie (exposition, nombre de fenêtres), supprime le mot ou complète la fiche avec la vraie information avant de relancer. Vérifie aussi qu'aucune phrase du cadre de vie n'invente un commerce ou une école absente de tes notes.
Résultat attendu : Rapport de contrôle traité intégralement : zéro mention obligatoire manquante, zéro critère de personne, chaque adjectif restant justifié par la fiche.
Cette étape est le vrai garde-fou légal : ne la saute jamais, même si l'annonce te semble propre au premier coup d'œil. Traite chaque ligne du rapport une par une. Pour une mention manquante, va chercher la valeur exacte dans le dossier du mandat et complète-la toi-même dans le texte final. Pour un critère de personne détecté, réécris la phrase pour qu'elle décrive uniquement le bien. Pour un adjectif non justifié, supprime-le ou ajoute la caractéristique correspondante dans la fiche de données avant de le garder.
Résultat attendu : Deux versions produites, portail et vitrine, qui conservent l'intégralité des mentions obligatoires et sont prêtes à copier dans le logiciel de diffusion.
Vérifie la version vitrine en particulier : c'est celle où la tentation de couper une mention DPE ou un honoraire pour gagner de la place est la plus forte. Compte les mots toi-même si ton logiciel de vitrine impose une limite stricte, en priorisant la coupe des phrases de style plutôt que des données obligatoires. Enregistre les deux versions dans le dossier du mandat, à côté de la fiche de données et du gabarit, prêtes pour publication.
Compte plutôt 45 à 50 minutes la première fois, le temps de construire et de valider ton gabarit-prompt à l'étape 2. Une fois ce gabarit sauvegardé, les mandats suivants repartent directement de l'étape 1 avec la fiche de données du nouveau bien : le temps redescend alors autour de 20 minutes. Les 35 minutes annoncées correspondent à un usage régulier, gabarit déjà construit.
Claude suit des instructions longues et détaillées avec plus de rigueur qu'un prompt court, ce qui compte ici puisque le gabarit impose plusieurs règles fixes en même temps (mentions obligatoires, interdiction de critères de personne, traçabilité des adjectifs). Rien n'empêche d'utiliser ChatGPT ou un autre LLM avec le même gabarit : la fiabilité du résultat vient de la structure du prompt et du contrôle de l'étape 4, pas d'un outil en particulier.
Oui, seule la fiche de données de l'étape 1 change de contenu : pour un terrain, remplace les diagnostics d'habitation par la surface constructible et le règlement d'urbanisme applicable ; pour un local commercial, ajoute la destination autorisée et les charges spécifiques. Le gabarit de l'étape 2 reste valable tel quel, les mentions obligatoires s'adaptent simplement au type de bien.
C'est souvent le signe que la fiche de données de l'étape 1 est trop pauvre : plus tu donnes de détails constatés (année de rénovation, matériaux, orientation précise), plus l'annonce se différencie. Reprends l'étape 1 en ajoutant les détails que tu as en tête mais que tu n'avais pas notés, puis relance la génération de l'étape 3 avec la fiche enrichie.
Un dossier de mandat avec au minimum les diagnostics DPE et GES, le prix ou le loyer et les honoraires avec leur répartition. Sans ces informations de base, l'étape 1 remonte plusieurs [donnée manquante] et tu ne pourras pas produire une annonce conforme tant qu'elles ne sont pas complétées.
Une annonce immobilière complète et conforme (accroche, corps, cadre de vie, mentions obligatoires) en deux formats prêts à diffuser (portail long et vitrine courte), plus un gabarit-prompt réutilisable pour les prochains mandats.
Informations qu'une annonce immobilière doit afficher : double étiquette DPE (énergie et gaz à effet de serre), prix et honoraires TTC avec leur répartition pour une vente ; loyer, charges, dépôt de garantie, commune et surface pour une location. Les logements classés F ou G portent en plus la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Diagnostic qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire dans toute annonce de vente ou de location. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Refuser ou cibler un candidat locataire ou acheteur selon un critère protégé par la loi : origine, âge, situation familiale, handicap, entre autres. Délit puni de 3 ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende (article 225-2 du Code pénal). Une annonce doit décrire le bien, jamais l'occupant recherché.
Ce tuto Shift IA explique comment un agent immobilier transforme les données réelles d'un mandat en annonce complète et conforme avec Claude, en 35 minutes. Le workflow enchaîne 5 étapes : structurer les données du mandat dans une fiche source où toute information absente reste marquée [donnée manquante], construire un gabarit-prompt réutilisable qui interdit tout critère de personne et impose les mentions obligatoires, générer l'annonce (accroche, corps, cadre de vie) à partir de cette fiche, contrôler l'absence de mention manquante et d'adjectif non justifié, puis produire une version longue pour portail et une version courte pour vitrine d'agence. Le livrable final est une annonce prête à publier, dans deux formats, avec un gabarit réutilisable pour les mandats suivants.
Copie ces prompts directement dans ton outil IA pour reproduire chaque étape.
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