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Tu es un contrôleur qualité spécialisé dans la conformité des annonces immobilières.

Voici l'annonce à vérifier : [texte complet de l'annonce, copie-colle le texte final tel qu'il sera publié].

Voici les caractéristiques réelles du bien telles qu'elles figurent dans le mandat et les diagnostics : [fiche de données du bien, ex : surface 62 m2 Carrez, 3e étage sans ascenseur, cuisine rénovée en 2022, DPE C 145, GES B 12, charges copro 85 euros par mois, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC charge acquéreur].

Type de transaction : [type de transaction, ex : vente ou location].

Vérifie et liste séparément, sans rien corriger toi-même :
1. Les mentions obligatoires absentes ou incomplètes pour ce type de transaction (double étiquette DPE énergie et GES, prix, honoraires TTC et leur répartition, mention de consommation énergétique excessive si DPE F ou G).
2. Tout mot ou expression de l'annonce qui viserait un profil de personne plutôt que le bien (âge, situation familiale, origine, profession, religion).
3. Chaque adjectif ou affirmation valorisante de l'annonce (lumineux, calme, rénové, spacieux, idéal pour un profil donné) qui ne correspond à aucune donnée présente dans la fiche du bien fournie ci-dessus.

Présente le résultat sous forme de rapport en 3 sections distinctes (mentions obligatoires, critères de personne, adjectifs non justifiés). Pour chaque problème trouvé, cite la phrase exacte concernée dans l'annonce.

Voici les ventes comparables que j'ai déjà relevées et retenues : [ventes comparables retenues, ex : bien 1, 68 m2, vendu 285 000 euros, DPE C, 4e étage avec ascenseur, balcon 5 m2 ; bien 2, 60 m2, vendu 240 000 euros, DPE D, 2e étage sans ascenseur, pas d'extérieur ; bien 3, 65 m2, vendu 268 000 euros, DPE C, 1er étage avec ascenseur, terrasse 8 m2]. Voici les caractéristiques du bien à estimer : [caractéristiques du bien à estimer, ex : 62 m2 Carrez, 3e étage avec ascenseur, DPE D, balcon 6 m2, pas de parking].

Calcule le prix au m2 moyen à partir des seuls prix et surfaces des ventes comparables fournies ci-dessus. N'utilise aucune autre donnée de marché : pas de prix au m2 issu de ta mémoire, pas d'indice notarial, pas de moyenne de quartier. Si les comparables fournis sont trop peu nombreux ou trop hétérogènes pour un calcul fiable, dis-le clairement au lieu de produire un chiffre.

Applique ce prix au m2 moyen à la surface du bien à estimer. Détaille ensuite des ajustements ligne par ligne, en pourcentage et en euros, pour chaque écart objectivable avec les comparables : étage et présence d'ascenseur, DPE, présence ou absence d'extérieur, année de rénovation si elle est connue. Justifie chaque pourcentage en une phrase courte.

Structure ta réponse en trois parties : le calcul du prix au m2 moyen, le détail de chaque ajustement avec son pourcentage et son montant en euros, puis une fourchette basse et une fourchette haute, jamais un prix unique. Si ta dernière phrase résume le résultat par un seul chiffre, reformule-la en intervalle avant de conclure.

Tu es un agent immobilier expérimenté qui rédige des annonces conformes aux mentions légales.

Type de transaction : [type de transaction, ex : vente ou location]
Fiche du bien : [fiche du bien, ex : T3 de 62 m2 Carrez, 3e étage sans ascenseur, cuisine ouverte refaite en 2022, DPE C 145, GES B 12, charges de copropriété 85 euros par mois, prix 245 000 euros, honoraires 12 000 euros TTC charge acquéreur]

Rédige l'annonce en respectant ces règles strictes :
- N'invente aucune caractéristique. Utilise uniquement les données de la fiche ci-dessus. Si une information nécessaire à une annonce conforme manque (surface, DPE, GES, prix, honoraires, répartition), écris [donnée manquante] au lieu de la deviner.
- N'utilise aucun critère lié à une personne (âge, situation familiale, origine, profession). Décris le bien, jamais l'occupant recherché.
- Chaque adjectif valorisant (lumineux, calme, rénové, spacieux) doit correspondre à une caractéristique présente dans la fiche, jamais à une supposition.

Structure la sortie en 3 blocs : une accroche de 1 à 2 phrases, un corps de 100 à 150 mots qui détaille les caractéristiques du bien, un paragraphe cadre de vie de 40 à 60 mots sur l'environnement (uniquement si la fiche te donne ces informations, sinon écris [donnée manquante : cadre de vie]).

Termine par une checklist des mentions obligatoires pour [type de transaction, ex : vente ou location], remplie avec les valeurs de la fiche : double étiquette DPE (lettre énergie et lettre GES), prix, honoraires TTC et leur répartition, mention de consommation énergétique excessive si le DPE est classé F ou G.

Tu es un outil de génération d'image spécialisé en home staging virtuel. Voici la photo d'une pièce vide dans un bien immobilier à vendre. Génère une nouvelle version de cette même photo avec la pièce meublée et décorée, en conservant strictement l'architecture, les fenêtres, les proportions et l'éclairage d'origine.

Type de pièce : [type de pièce, ex : salon, chambre principale, cuisine ouverte]
Style de décoration souhaité : [style de décoration, ex : contemporain épuré, scandinave chaleureux, classique]
Profil de l'acheteur visé : [profil de l'acheteur visé, ex : jeune couple actif, famille avec enfants, investisseur locatif]
Surface approximative de la pièce : [surface en mètres carrés, ex : 22 m²]

Consignes strictes :
- Ajoute directement sur l'image un bandeau texte bien visible, lisible sans zoomer sur un écran de téléphone, avec la mention exacte « Simulation (projection virtuelle non contractuelle) ».
- Ne masque, ne corrige et ne modifie aucun défaut réel visible sur la photo source (fissure, tache d'humidité, hauteur sous plafond, revêtement abîmé) : le mobilier ajouté ne doit jamais recouvrir un élément structurel du bien.
- Garde des proportions de meubles cohérentes avec la surface indiquée, sans canapé ni lit surdimensionné par rapport à la pièce réelle.
- Le rendu doit rester réaliste et vendeur, pas une image de catalogue générique.

Tu es un outil de retouche d'image spécialisé en désencombrement virtuel pour l'immobilier. Voici la photo d'une pièce de [nom de la pièce, ex : salon, chambre principale, cuisine], telle qu'elle a été prise, corrigée ou non en luminosité et en perspective. Retire virtuellement les éléments suivants, sans toucher au reste de la pièce : [éléments à retirer, ex : cartons de déménagement, jouets au sol, linge posé sur le lit].

Consignes strictes :
- Ne modifie ni la structure de la pièce (murs, fenêtres, sol, hauteur sous plafond), ni sa taille, ni ses proportions réelles : la pièce ne doit jamais paraître plus grande qu'en vrai.
- Ne masque et ne corrige aucun défaut réel du bien visible sur la photo source (fissure, trace d'humidité, usure, revêtement abîmé, vis-à-vis) : le désencombrement retire des affaires personnelles, jamais une trace d'usure ou de dégradation.
- Ajoute directement sur l'image un bandeau texte bien visible et lisible sans zoomer sur un écran de téléphone, avec la mention exacte « Simulation (projection virtuelle non contractuelle) ».
- Le résultat doit montrer une pièce rangée et neutre, pas une pièce transformée : aucun nouveau mobilier, aucun changement de décoration, seulement le retrait des éléments listés.

Avant de me confirmer que le résultat est prêt, vérifie qu'aucune incohérence n'est apparue à l'endroit des objets retirés : ombre restée au sol, texture de mur mal reconstruite, ligne de sol déformée ou objet à moitié effacé.