Voici les ventes comparables que j'ai déjà relevées et retenues : [ventes comparables retenues, ex : bien 1, 68 m2, vendu 285 000 euros, DPE C, 4e étage avec ascenseur, balcon 5 m2 ; bien 2, 60 m2, vendu 240 000 euros, DPE D, 2e étage sans ascenseur, pas d'extérieur ; bien 3, 65 m2, vendu 268 000 euros, DPE C, 1er étage avec ascenseur, terrasse 8 m2]. Voici les caractéristiques du bien à estimer : [caractéristiques du bien à estimer, ex : 62 m2 Carrez, 3e étage avec ascenseur, DPE D, balcon 6 m2, pas de parking]. Calcule le prix au m2 moyen à partir des seuls prix et surfaces des ventes comparables fournies ci-dessus. N'utilise aucune autre donnée de marché : pas de prix au m2 issu de ta mémoire, pas d'indice notarial, pas de moyenne de quartier. Si les comparables fournis sont trop peu nombreux ou trop hétérogènes pour un calcul fiable, dis-le clairement au lieu de produire un chiffre. Applique ce prix au m2 moyen à la surface du bien à estimer. Détaille ensuite des ajustements ligne par ligne, en pourcentage et en euros, pour chaque écart objectivable avec les comparables : étage et présence d'ascenseur, DPE, présence ou absence d'extérieur, année de rénovation si elle est connue. Justifie chaque pourcentage en une phrase courte. Structure ta réponse en trois parties : le calcul du prix au m2 moyen, le détail de chaque ajustement avec son pourcentage et son montant en euros, puis une fourchette basse et une fourchette haute, jamais un prix unique. Si ta dernière phrase résume le résultat par un seul chiffre, reformule-la en intervalle avant de conclure.
Comment remplir les variables
[ventes comparables retenues, ex : bien 1, 68 m2, vendu 285 000 euros, DPE C, 4e étage avec ascenseur, balcon 5 m2 ; bien 2, 60 m2, vendu 240 000 euros, DPE D, 2e étage sans ascenseur, pas d'extérieur ; bien 3, 65 m2, vendu 268 000 euros, DPE C, 1er étage avec ascenseur, terrasse 8 m2] Colle les ventes comparables que tu as déjà relevées et validées, avec pour chacune la surface, le prix de vente et les caractéristiques qui serviront aux ajustements : étage, ascenseur, DPE, extérieur. Ce prompt ne trie pas les comparables à ta place, il part de ceux que tu as déjà retenus.
Ex : bien 1, 68 m2, vendu 285 000 euros, DPE C, 4e étage avec ascenseur, balcon 5 m2 ; bien 2, 60 m2, vendu 240 000 euros, DPE D, 2e étage sans ascenseur, pas d'extérieur [caractéristiques du bien à estimer, ex : 62 m2 Carrez, 3e étage avec ascenseur, DPE D, balcon 6 m2, pas de parking] Toutes les caractéristiques vérifiées du bien à chiffrer : surface Carrez, étage, ascenseur, DPE, présence d'un extérieur, année de rénovation si tu la connais.
Ex : 62 m2 Carrez, 3e étage avec ascenseur, DPE D, balcon 6 m2, pas de parking Remplissez les variables dans notre générateur interactif — sans inscription, 100 % gratuit.
Exemple de résultat
Exemple indicatif. L'IA adapte le résultat à tes informations.
Conseils pour de meilleurs résultats
Ce que j'aurais aimé savoir avant d'utiliser ce prompt
Vocabulaire utile
Base de données publique de la DGFiP, en open data sur data.gouv.fr, qui recense les ventes immobilières réelles issues des actes notariés : prix, date, surface, type de bien. La référence gratuite pour ancrer une estimation sur des transactions constatées plutôt que sur des prix affichés.
Algorithme qui estime la valeur d'un bien à partir des ventes comparables et de ses caractéristiques : surface, localisation, étage, année. Fiable en tendance mais aveugle à l'état réel du bien : l'erreur médiane du Zestimate de Zillow passe d'environ 2 % pour les biens en vente à environ 7 % pour les biens hors marché.
Correction en pourcentage et en euros appliquée au prix au m2 moyen des ventes comparables, pour tenir compte d'un écart objectif entre le bien à estimer et ces ventes : étage, ascenseur, DPE, extérieur, année de rénovation.