Le mandat est signé, l'annonce est prête, mais Instagram et Facebook de l'agence restent muets sur ce bien. Ce tuto transforme le contenu déjà validé en pack complet de publications, post Instagram, carrousel avant/après, déclinaison quartier et story, prêt à diffuser en 30 minutes avec Claude et ChatGPT.
Le mandat vient d'être signé et l'annonce est déjà en ligne sur le portail. Mais sur Instagram, la page de l'agence n'a pas publié depuis dix jours. Ce bien mérite mieux qu'une photo postée à la va-vite entre deux visites. Ce tuto part de ce que tu as déjà, l'annonce rédigée, les photos, les points forts constatés en visite, pour produire en une session un pack de contenus prêt à publier, sans reprendre la rédaction depuis zéro.
Ce tuto s'adresse à l'agent indépendant ou à la petite agence qui gère elle-même ses réseaux sociaux, sans community manager dédié. Il part d'un mandat déjà travaillé, annonce rédigée, photos disponibles, parfois retouchées ou home stagées, pour produire un pack de publications propre à ce bien précis : un post Instagram, un plan de carrousel avant/après, une déclinaison Facebook ou LinkedIn orientée quartier et un script de story courte. Ce n'est pas une stratégie de contenu mensuelle pour la marque de l'agence, c'est la déclinaison ponctuelle d'un bien qui vient d'entrer en portefeuille.
Avant de commencer, rassemble l'annonce déjà rédigée du bien et le jeu de photos disponible, avec l'origine de chaque visuel : photo brute, retouche technique, ou visuel modifié portant une mention de simulation. Ouvre un compte Claude et un compte ChatGPT, les versions gratuites suffisent pour ce workflow. Prévois 30 minutes sans interruption et garde sous la main le nom du quartier ou de la commune, utile pour ancrer les posts localement.
Tu vas dérouler 5 étapes qui partent toutes de la même matière : l'annonce et les photos du bien. Chaque étape décline un format différent, Instagram, carrousel, quartier, story, à partir des faits extraits à la première étape, jusqu'au calendrier de diffusion qui organise leur publication.
Avant de programmer la diffusion, relis l'ensemble du pack en te posant une seule question par publication : est-ce que ce texte décrit le bien, ou cible-t-il un profil d'acheteur ? Une formule comme parfait pour jeune couple ou idéal retraité reste interdite sur un post Instagram exactement comme dans une annonce, avec la même sanction. Vérifie aussi que chaque visuel modifié (home staging, désencombrement, projection de rénovation) porte sa mention de simulation sur l'image elle-même, pas seulement dans la légende du post. La leçon sur la rédaction des annonces avec l'IA détaille ce garde-fou et les mentions obligatoires à ne jamais oublier. Si tu pars encore de zéro sur ce mandat, le tuto rédiger une annonce immobilière avec l'IA et le tuto retoucher les photos d'une annonce avec l'IA couvrent les deux étapes qui précèdent celle-ci.
Résultat attendu : Tu obtiens une liste de 3 à 5 faits diffusables sans invention. Chaque photo du mandat est étiquetée avec ou sans mention de simulation avant de passer aux étapes de rédaction.
Relis la liste des points forts retenus par Claude et écarte tout ce qui ne correspond pas à un fait constaté en visite : une vue dégagée que tu n'as pas vérifiée toi-même ne devient pas un argument de vente. Vérifie aussi que la liste des photos nécessitant une mention correspond à ton inventaire réel, cette classification va guider les étapes suivantes.
Résultat attendu : Le post Instagram est complet (accroche, légende, appel à l'action, hashtags) et chaque phrase renvoie à un fait du mandat, sans aucune mention de profil d'occupant.
Lis l'accroche à voix haute : si elle sonne comme un slogan générique qui pourrait s'appliquer à n'importe quel bien, réécris-la avec le détail le plus concret du mandat. Vérifie ensuite chaque hashtag de quartier, un hashtag mal orthographié ou trop rarement utilisé n'apporte aucune visibilité. Retire tout hashtag qui cible une catégorie de personnes plutôt qu'un lieu ou un type de bien.
Résultat attendu : Le plan de carrousel liste chaque slide avec sa photo, sa légende et la présence ou non de la mention de simulation, sans ambiguïté entre l'original et le visuel modifié.
Vérifie slide par slide que chaque visuel modifié porte bien la mention prévue et que l'ordre proposé par ChatGPT met en premier la pièce qui donne le plus envie de cliquer. Si le plan place une photo avant/après sans préciser clairement lequel des deux visuels est la simulation, corrige la légende avant la mise en forme finale sur Instagram ou Canva.
Résultat attendu : Le post s'ouvre sur un élément réel du quartier, présente le bien sans reprendre mot pour mot le post Instagram et respecte le ton de la plateforme choisie.
Vérifie que l'ouverture sur le quartier repose sur une réalité que tu connais (une place, un marché, une ligne de tram), pas sur une généralité qui pourrait décrire n'importe quelle commune. Adapte la longueur si tu publies sur LinkedIn, où le ton professionnel de l'agence doit rester cohérent avec les autres publications de la page.
Résultat attendu : Le script de story tient dans le temps annoncé et le calendrier de diffusion sur 10 jours couvre teasing, publication et relance sans que deux contenus majeurs sortent le même jour.
Lis le script de story à voix haute avec un chronomètre : s'il dépasse 45 secondes, coupe une phrase plutôt que de parler plus vite. Ajuste ensuite le calendrier proposé aux contraintes réelles de ton agenda (jour de disponibilité pour filmer, moment où l'affluence sur les réseaux de l'agence est la plus forte) et programme les publications dans l'outil de gestion des réseaux sociaux ou directement dans les applications.
30 minutes correspond à un mandat avec une annonce déjà rédigée et des photos déjà triées. Si tu dois encore choisir tes photos ou clarifier les points forts du bien avant de commencer, ajoute 10 à 15 minutes. La rédaction de l'annonce elle-même n'est pas incluse dans ce tuto, elle est couverte par le tuto qui précède celui-ci dans le parcours.
Claude tient mieux les consignes de neutralité et de longueur sur les tâches de rédaction pure, ce qui compte pour les posts Instagram et quartier. ChatGPT est utilisé pour les étapes qui organisent du contenu (plan de carrousel, calendrier), un usage où les deux outils se valent largement, mais qui permet de répartir la charge entre deux fenêtres de conversation plutôt qu'une seule très longue.
Oui, le principe reste le même bien par bien : tu répètes ces 5 étapes pour chaque mandat qui entre en portefeuille. Pour une agence qui publie plusieurs biens par semaine, le calendrier de diffusion de l'étape 5 doit alors se caler sur un planning global de la page, pour éviter que deux biens sortent leur teasing le même jour.
Retourne à l'étape 1 et resserre les faits diffusables sur 2 ou 3 détails vraiment spécifiques à ce bien, plutôt que de laisser l'IA piocher dans des formules standards. Un post qui mentionne la rue, une caractéristique architecturale précise ou un commerce du quartier convainc davantage qu'un post qui pourrait s'appliquer à n'importe quel appartement de la ville.
Un compte Claude et un compte ChatGPT (les versions gratuites suffisent), l'annonce déjà rédigée du bien, le jeu de photos avec leur statut (brute ou avec mention de simulation) et 30 minutes sans interruption. Aucune compétence en community management n'est nécessaire, mais il faut connaître la règle de neutralité de l'annonce pour juger les propositions de l'IA.
Pack réseaux sociaux complet pour un bien en portefeuille : post Instagram (accroche, légende, hashtags locaux), plan de carrousel avant/après avec mentions de simulation, déclinaison Facebook ou LinkedIn orientée quartier, script de story courte et calendrier de diffusion sur 10 jours.
Texte visible sur un visuel d'annonce qui précise que l'image montre une projection numérique et non l'état réel du bien, pour éviter toute confusion avec la réalité lors de la visite.
Refuser ou cibler un candidat locataire ou acheteur selon un critère protégé par la loi : origine, âge, situation familiale, handicap, entre autres. Délit puni de 3 ans d'emprisonnement et 45 000 euros d'amende (article 225-2 du Code pénal). Une annonce doit décrire le bien, jamais l'occupant recherché.
Planning court qui organise la publication des contenus liés à un seul bien sur quelques jours : story de teasing, publication du post principal, puis relance. Se distingue du calendrier éditorial d'une marque, qui planifie des semaines de contenu récurrent plutôt qu'une séquence ponctuelle autour d'un mandat.
Pour décliner un bien en posts réseaux sociaux avec l'IA en 30 minutes, un agent immobilier indépendant ou une petite agence part de l'annonce déjà rédigée et des photos disponibles du mandat, puis enchaîne 5 étapes avec Claude et ChatGPT. Il extrait d'abord les faits diffusables et classe les photos selon qu'elles portent ou non une mention de simulation, avant de rédiger un post Instagram avec accroche, légende et hashtags locaux. Il construit ensuite le plan d'un carrousel avant/après en respectant les mentions obligatoires, adapte le contenu en un post Facebook ou LinkedIn orienté quartier, puis scripte une story courte et bâtit un calendrier de diffusion sur 10 jours. Le résultat est un pack de publications prêt à programmer, sans cibler de profil d'acheteur ni masquer un visuel modifié.
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